华人移民想在美国贷款买房 报税信用要充足

许多华人想在置产买房,在贷款环节有哪些需要注意的事项?一起来听业内人士经纪邓晓东(Wilson)的提醒。

许多新会苦恼,想买房但自己的信用分数不高怎么办?邓晓东表示:〝新移民开启两张信用卡,在准时还钱七、八个月后的情况下,他们的信用分数会涨得挺快的,大概有七百分以上了。〞拥有信用卡后,持卡人要注意刷卡额度。邓晓东说:〝信用卡公司给你一千额度,你尽量刷到50%的信用额就好了,不要太高,太高会影响信用分数。〞

购屋时即使有足够现金,他建议有条件者还是可以考虑申请房屋贷款,除了按时付款可提升信用分数,利息和贷款费用也可以抵扣个人所得税,剩余资金还可用作其它投资,避免将鸡蛋放在同一篮子里。银行贷款机构对消费者的信心已经回升,邓晓东说,今年〝房屋贷款的上限额度从41.7万上升到42.7万〞,这是自2006年以来首次将贷款基准点提升。

他并提醒想买的华人,要能顺利取得贷款,一定要先准备好记录。他说,许多人贷不出款主要是卡在之前报税报太少了。此外,邓晓东表示近期房贷利率提升,他建议有意购屋者动作要快,避免每月负担变大。他表示:〝接下来二年利息可能会涨得很快,要买房子的人要快入手。〞

邓晓东建议大家,申请房贷前要避免存入超过千元以上现金,在贷款期间也避免申请其它贷款和信用卡。如果资金来自国外,必须提供资金正确来源,包括汇款者银行资料。

一般常见的美国贷款买房分为30年、15年、5年的分期方式。固定利息贷款 (Fixed-rate mortgage)有10年、15年、20年方式,最普遍的是30年贷款,利率不变,依照贷款金额,每个月偿还一样的本金加利息。专家建议保守型买家选择30年贷款,不用烦恼利息浮动。

另一种浮动利息贷款 (Adjustable-rate mortgage)是前几年的利率很低,但之后会每年调整利率。例如5/1 ARMs,表示前五年的利率维持不变,第六年后开始每年调整利率,调整后的利率有可能比固定利息贷款还高。邓晓东建议如果买家五年内能将房贷付清或五年内要卖房子适合此利率。

对于想节省利息开支的民众,提前偿还本金和重新贷款都不失为好方法。

──转自《大纪元》


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